44 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 110 m² · constr. 1966 · terrain 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 232 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852496907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
67050852496907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 865 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 580 496 $ Poids 67 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 860 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 647 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 594 816 $ Poids 65 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 812 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 722 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 549 656 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 798 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 302 699 $ Poids 61 % |
| 6 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 466 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 716 $ Poids 61 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 876 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −27 161 $ | 615 865 $ Poids 60 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +8 922 $ | 630 205 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 448 657 $ Poids 58 % |
| 10 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 463 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +32 489 $ · Ajust. âge −29 741 $ | 572 027 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 446 685 $ Poids 55 % |
| 12 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 614 388 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.