49 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 89,8 m² · constr. 1972 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 314 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852497125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
67050852497125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 38 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 654 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 523 370 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 899 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 547 217 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 722 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 452 655 $ Poids 66 % |
| 4 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 389 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 561 789 $ Poids 65 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 924 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 417 249 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −16 914 $ · Ajust. âge +36 120 $ | 541 713 $ Poids 58 % |
| 7 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 921 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 512 422 $ Poids 57 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 885 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −29 420 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 572 705 $ Poids 57 % |
| 9 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 526 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge −13 519 $ | 532 633 $ Poids 56 % |
| 10 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 473 990 $ Poids 53 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 883 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 546 715 $ Poids 53 % |
| 12 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 549 713 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.