33 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 166,9 m² · constr. 1954 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 310 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852497272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
67050852497272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 67 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 367 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 596 441 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 453 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 388 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 797 885 $ Poids 59 % |
| 3 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 994 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 074 $ Poids 56 % |
| 4 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 432 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 849 $ Poids 43 % |
| 5 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −39 203 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 683 972 $ Poids 38 % |
| 6 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 539 044 $ Poids 38 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 781 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +72 657 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 665 889 $ Poids 35 % |
| 8 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 652 281 $ Poids 29 % |
| 9 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 567 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 761 399 $ Poids 29 % |
| 10 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 761 375 $ Poids 26 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 782 824 $ Poids 25 % |
| 12 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 692 475 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.