51 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 98,4 m² · constr. 1953 · terrain 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 297 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852497274900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
67050852497274900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 641 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 281 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 734 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 430 352 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 857 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 515 682 $ Poids 69 % |
| 4 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 893 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 547 486 $ Poids 68 % |
| 5 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 907 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 485 763 $ Poids 68 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 933 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 396 890 $ Poids 67 % |
| 7 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 525 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +551 $ · Ajust. âge −54 075 $ | 515 755 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 909 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 885 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 535 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 677 $ Poids 63 % |
| 10 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 380 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +17 862 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 588 739 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 515 781 $ Poids 62 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 988 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge −29 740 $ | 558 179 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.