55 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 134,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 017,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852497494600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
67050852497494600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 469 m · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 605 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 346 m · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 752 943 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 695 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 540 595 $ Poids 68 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 479 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 726 999 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 814 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 631 049 $ Poids 64 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 884 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 277 $ Poids 55 % |
| 7 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 728 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +42 743 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 660 110 $ Poids 54 % |
| 8 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +13 712 $ | 348 988 $ Poids 45 % |
| 9 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 622 083 $ Poids 38 % |
| 10 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 441 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +66 197 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 638 056 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, place du Vieux-village, Châteauguay 2024-11-06 · 641 m · Vendu 485 000 $ (3 868 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 549 480 $ Poids 34 % |
| 12 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 582 654 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.