54 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 938 $/m² · 72,8 m² · constr. 1958 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852497499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
67050852497499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 283 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 421 747 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 655 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 586 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 784 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 978 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 475 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue René, Châteauguay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 90 549 $ (1 247 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +125 $ · Ajust. âge −5 886 $ | 88 464 $ Poids 44 % |
| 6 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 850 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 872 $ Poids 36 % |
| 7 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 944 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, rue Prince, Châteauguay 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 542 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 412 932 $ Poids 30 % |
| 9 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 782 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −30 235 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 362 407 $ Poids 29 % |
| 10 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 449 987 $ Poids 28 % |
| 11 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −36 677 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 421 600 $ Poids 27 % |
| 12 | 35, rue Paré, Châteauguay 2024-08-26 · 500 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 324 388 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.