39 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 95,5 m² · constr. 1962 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852497641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
67050852497641400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 590 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 513 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 748 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 443 500 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 857 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 501 455 $ Poids 69 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 941 $ Poids 67 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 889 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 559 815 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 916 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 573 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 496 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −40 556 $ | 521 289 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 866 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 532 248 $ Poids 64 % |
| 9 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 531 216 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 503 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 917 $ Poids 61 % |
| 11 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 911 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 536 497 $ Poids 56 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 464 720 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.