56 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 109,9 m² · constr. 1952 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852497709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
67050852497709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 919 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 542 787 $ Poids 64 % |
| 2 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 472 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 571 859 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 794 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 453 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 935 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 250 $ Poids 61 % |
| 5 | 131, rue de Liège, Châteauguay 2025-11-21 · 754 m · Vendu 622 000 $ (5 245 $/m²) 118,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 594 553 $ Poids 60 % |
| 6 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 901 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 513 205 $ Poids 58 % |
| 7 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 584 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +24 467 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 610 414 $ Poids 58 % |
| 8 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 884 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 283 320 $ Poids 57 % |
| 9 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −32 714 $ | 588 282 $ Poids 57 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 955 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −60 357 $ | 582 365 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 636 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +49 509 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 192 $ Poids 55 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 916 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 420 463 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.