57 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 83,3 m² · constr. 1961 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 316 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852497764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
67050852497764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 37 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 614 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 475 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 998 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 336 $ Poids 55 % |
| 3 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 353 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 541 419 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 942 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 502 207 $ Poids 53 % |
| 5 | 132, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-09 · 729 m · Vendu 389 000 $ (4 513 $/m²) 86,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 762 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 391 934 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue Lalemant, Châteauguay 2025-07-18 · 985 m · Vendu 481 000 $ (5 600 $/m²) 85,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 450 998 $ Poids 47 % |
| 7 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 487 425 $ Poids 45 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 499 389 $ Poids 44 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 772 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −33 672 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 414 480 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 939 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 507 546 $ Poids 42 % |
| 11 | 109, rue Chénier, Châteauguay 2025-05-01 · 930 m · Vendu 450 000 $ (5 155 $/m²) 87,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 404 $ Poids 42 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 495 882 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.