41 Rue REID · Châteauguay
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 178,5 m² · constr. 1972 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 314 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852497821100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
67050852497821100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 342 m · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 434 $ Poids 93 % |
| 2 | 100, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-12-05 · 963 m · Vendu 585 000 $ (3 609 $/m²) 162,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 006 $ Poids 51 % |
| 3 | 30, rue des Saules, Châteauguay 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 736 000 $ (3 940 $/m²) 186,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 714 185 $ Poids 47 % |
| 4 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 447 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 162 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 861 409 $ Poids 45 % |
| 5 | 95, rue Saint-Hubert, Châteauguay 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 420 $/m²) 160,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 687 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 534 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −34 732 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 615 557 $ Poids 37 % |
| 7 | 114, rue Saint-Eugène, Châteauguay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 421 $/m²) 152 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 605 686 $ Poids 31 % |
| 8 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 715 884 $ Poids 25 % |
| 9 | 26, rue Sébastien, Châteauguay 2024-08-01 · 597 m · Vendu 680 000 $ (4 245 $/m²) 160,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +38 839 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 786 018 $ Poids 25 % |
| 10 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 086 $ Poids 23 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 719 536 $ Poids 23 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 790 605 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.