58 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 277 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852497929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
67050852497929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 811 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 459 469 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 935 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 551 $ Poids 66 % |
| 3 | 2, 4e Avenue, Châteauguay 2025-05-23 · 308 m · Vendu 160 000 $ (1 507 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 075 $ Poids 64 % |
| 4 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 882 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −23 265 $ | 520 360 $ Poids 64 % |
| 5 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 617 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 534 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 101, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-16 · 459 m · Vendu 582 000 $ (5 296 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 563 386 $ Poids 62 % |
| 7 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 583 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 748 $ Poids 61 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 966 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −51 303 $ | 581 713 $ Poids 60 % |
| 9 | 118, rue de Chapais, Châteauguay 2025-10-09 · 864 m · Vendu 275 000 $ (2 565 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 287 466 $ Poids 59 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 596 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 577 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −51 371 $ | 541 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 46, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-10-30 · 926 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 249 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.