50 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 89,3 m² · constr. 1989 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 302 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852498190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
67050852498190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 50 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 679 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 566 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 280 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 502 846 $ Poids 67 % |
| 3 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 563 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 431 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge −26 145 $ | 592 177 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 757 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 462 405 $ Poids 64 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 966 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 223 $ Poids 57 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 555 851 $ Poids 56 % |
| 9 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 945 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 549 891 $ Poids 55 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 931 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 622 492 $ Poids 54 % |
| 11 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 577 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 577 220 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue Saint-Jude, Châteauguay 2025-10-06 · 916 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 918 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.