52 Avenue NORMAND · Châteauguay
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 249 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852498340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
67050852498340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Chénier, Châteauguay 2026-05-25 · 666 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 023 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 521 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 768 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 450 072 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, Rue de Chapais, Châteauguay 2026-05-25 · 932 m · Vendu 517 000 $ (5 222 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 509 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 895 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 540 102 $ Poids 66 % |
| 5 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 938 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −36 214 $ | 568 899 $ Poids 65 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 975 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 415 044 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-06-26 · 423 m · Vendu 581 000 $ (6 268 $/m²) 92,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 977 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 585 919 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-15 · 576 m · Vendu 540 750 $ (5 507 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 530 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −37 852 $ | 529 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 948 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 545 461 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue Rachel, Châteauguay 2025-07-18 · 586 m · Vendu 615 000 $ (6 041 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 539 165 $ Poids 60 % |
| 12 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 331 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.