85 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
405 700 $
Autre · constr. 1985
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
23 800 $
Rôle antérieur 11 500 $ +107.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852504488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
11 500 $
ID provincial
67050852504488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 539 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 657 800 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 604 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 602 855 $ Poids 59 % |
| 3 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 536 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 641 710 $ Poids 59 % |
| 4 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 490 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 527 874 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 681 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 287 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 687 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 237 $ Poids 56 % |
| 7 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 704 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 138 855 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 388 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 497 $ Poids 54 % |
| 9 | 44-44A, rue Roy, Châteauguay 2026-01-05 · 586 m · Vendu 641 000 $ (5 838 $/m²) 109,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 764 426 $ Poids 54 % |
| 10 | 142, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-08 · 746 m · Vendu 525 000 $ (5 663 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 560 495 $ Poids 54 % |
| 11 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 734 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 560 $ | 564 184 $ Poids 53 % |
| 12 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 773 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 129 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.