85-91 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
665 300 $
Autre · constr. 1968 · terrain 24 129,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 129,1 m²
Frontage
274,6 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
3 007 800 $
Rôle antérieur 2 343 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852506681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2850428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
696 600 $
Valeur bâtiment
2 311 200 $
Rôle antérieur
2 343 100 $
ID provincial
67050852506681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 86 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 489 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 743 192 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 442 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 418 607 $ Poids 60 % |
| 3 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 598 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 604 038 $ Poids 59 % |
| 4 | 48 et 48A, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-12-08 · 266 m · Vendu 545 000 $ (3 803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 647 863 $ Poids 59 % |
| 5 | 23-23A, rue Roy, Châteauguay 2026-02-27 · 481 m · Vendu 575 000 $ (6 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 567 551 $ Poids 59 % |
| 6 | 59, rue Langlois Ouest, Châteauguay 2026-06-12 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 401 892 $ Poids 58 % |
| 7 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 678 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 559 350 $ Poids 57 % |
| 8 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 607 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 548 $ | 611 707 $ Poids 56 % |
| 9 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 568 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 488 774 $ Poids 55 % |
| 10 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 485 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 704 879 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 759 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 469 837 $ Poids 53 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 763 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 354 487 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.