18 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 118,2 m² · constr. 1973 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852510058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
67050852510058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 630 031 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 530 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 676 513 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 846 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 686 288 $ Poids 67 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 924 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +24 376 $ | 338 538 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 774 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 697 628 $ Poids 65 % |
| 6 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 403 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 148 $ Poids 58 % |
| 8 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 788 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +42 568 $ · Ajust. âge +29 740 $ | 674 608 $ Poids 58 % |
| 9 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 939 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 653 576 $ Poids 57 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 613 124 $ Poids 55 % |
| 11 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 885 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 620 455 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 811 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 526 927 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.