18 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 85 m² · constr. 1962 · terrain 652,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 280 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852510389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
67050852510389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 649 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 285 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 500 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 371 180 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 766 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 456 124 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 664 m · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 336 617 $ Poids 69 % |
| 5 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 790 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 947 $ Poids 68 % |
| 6 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 714 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 442 979 $ Poids 68 % |
| 7 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 592 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 479 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 500 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 354 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 849 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 464 643 $ Poids 58 % |
| 10 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 538 623 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 939 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 286 $ Poids 57 % |
| 12 | 7, rue Brosseau, Châteauguay 2026-06-17 · 915 m · Vendu 419 000 $ (5 513 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 463 758 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.