12 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 206,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 678,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 418 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852510471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
67050852510471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 299 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 544 $ Poids 64 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 709 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 269 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 702 769 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 861 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −21 716 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 851 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 742 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 652 837 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 374 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +36 497 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 818 $ Poids 52 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 670 764 $ Poids 48 % |
| 7 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 711 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +64 009 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 755 399 $ Poids 46 % |
| 8 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 821 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 650 929 $ Poids 45 % |
| 9 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 253 $ Poids 42 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 915 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 850 485 $ Poids 42 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 593 $ Poids 34 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 908 443 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.