22 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 156 m² · constr. 1958 · terrain 942,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852510639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
67050852510639100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 514 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 606 969 $ Poids 86 % |
| 2 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 427 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 607 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 305 $ Poids 79 % |
| 4 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 569 768 $ Poids 58 % |
| 5 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 655 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 567 217 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 770 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −36 205 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 655 184 $ Poids 52 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 629 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 642 146 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 769 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 069 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 602 431 $ Poids 51 % |
| 9 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 766 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 519 925 $ Poids 49 % |
| 10 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 832 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +48 874 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 653 767 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 907 $ Poids 44 % |
| 12 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 739 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 779 104 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.