16 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
726 600 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 180,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 436 800 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852510771100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
67050852510771100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 352 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 196 $ Poids 84 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 690 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 651 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 692 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 704 391 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 678 416 $ Poids 58 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 577 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 770 032 $ Poids 57 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 459 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 579 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 033 $ Poids 57 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 592 571 $ Poids 51 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 589 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +37 931 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 760 473 $ Poids 43 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 967 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 702 467 $ Poids 38 % |
| 10 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 860 345 $ Poids 37 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 753 228 $ Poids 37 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 611 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +56 420 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 676 090 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.