18 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 179,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 476 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852510990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
476 200 $
ID provincial
67050852510990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 89 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 337 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 748 $ Poids 86 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 678 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 648 695 $ Poids 81 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 679 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 701 391 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 572 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 596 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 684 393 $ Poids 59 % |
| 6 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 472 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 580 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 689 094 $ Poids 59 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 553 693 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 606 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +35 182 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 719 635 $ Poids 44 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 048 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 649 823 $ Poids 39 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 627 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 639 385 $ Poids 37 % |
| 11 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 762 $ Poids 36 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 763 829 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.