17 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 112,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 342 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852510995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
67050852510995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 65 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 527 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 577 435 $ Poids 82 % |
| 2 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 601 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +13 708 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 616 684 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 832 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 636 126 $ Poids 70 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 771 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −11 896 $ | 616 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 843 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 747 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 630 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 729 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 453 405 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 917 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 600 999 $ Poids 62 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 841 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 443 954 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 698 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 473 964 $ Poids 62 % |
| 11 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 991 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 356 $ Poids 61 % |
| 12 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 912 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +3 047 $ | 309 750 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.