26 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 254,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 538 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852511144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2848908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 100 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
67050852511144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 372 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 329 175 $ Poids 81 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 402 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 806 491 $ Poids 45 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 969 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +76 513 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 950 056 $ Poids 38 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 672 160 $ Poids 28 % |
| 5 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +24 786 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 807 042 $ Poids 27 % |
| 6 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 070 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 959 470 $ Poids 25 % |
| 7 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 944 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +62 671 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 712 959 $ Poids 23 % |
| 8 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 920 m · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +36 048 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 719 795 $ Poids 19 % |
| 9 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −59 032 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 889 $ Poids 19 % |
| 10 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 790 123 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 120 514 $ Poids 16 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +102 590 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 016 385 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.