11 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 127,9 m² · constr. 1941 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 313 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852511433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
67050852511433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 553 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 707 $ Poids 70 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 834 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 614 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 846 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 469 221 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 979 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 302 050 $ Poids 59 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 881 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −12 437 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 566 221 $ Poids 59 % |
| 6 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 552 044 $ Poids 56 % |
| 7 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 730 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 546 449 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 541 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 502 868 $ Poids 55 % |
| 9 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 723 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 549 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 589 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +58 259 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 661 234 $ Poids 53 % |
| 11 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 733 041 $ Poids 49 % |
| 12 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 835 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +64 262 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 638 294 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.