32 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 288,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 184,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 653 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852511486500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2848910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
653 800 $
ID provincial
67050852511486500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 409 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 347 852 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +34 447 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 786 642 $ Poids 25 % |
| 3 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 278 594 $ Poids 24 % |
| 4 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +79 541 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 943 172 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +40 400 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 186 801 $ Poids 14 % |
| 6 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 841 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 931 491 $ Poids 14 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 910 328 $ Poids 11 % |
| 8 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +72 973 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 185 737 $ Poids 7 % |
| 9 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie +95 897 $ · Ajust. âge −60 337 $ | 850 204 $ Poids 7 % |
| 10 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +59 712 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 009 317 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, Rue Morand, Châteauguay 2024-04-18 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +85 838 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 994 731 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.