13 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
640 200 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 119,3 m² · constr. 1989 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 380 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852511633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
67050852511633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 82 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 562 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 160 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 816 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 691 932 $ Poids 69 % |
| 3 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 604 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +33 699 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 728 774 $ Poids 68 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 980 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 346 023 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 321 $ Poids 60 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 848 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 738 626 $ Poids 59 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 680 584 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 395 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +17 037 $ | 259 275 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 838 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 660 $ Poids 55 % |
| 10 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 990 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 669 879 $ Poids 54 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 841 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +45 732 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 707 512 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 712 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie −13 628 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 610 181 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.