15 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 98,3 m² · constr. 1957 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852511823300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
67050852511823300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 776 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 812 $ Poids 74 % |
| 2 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 811 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 542 588 $ Poids 74 % |
| 3 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 779 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 089 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 422 052 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 403 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 574 932 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 892 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 409 911 $ Poids 68 % |
| 6 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 619 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 576 702 $ Poids 68 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 842 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −17 844 $ | 569 788 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 905 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 483 $ Poids 68 % |
| 9 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 920 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 526 123 $ Poids 65 % |
| 10 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 822 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 494 823 $ Poids 65 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 862 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −25 160 $ | 588 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 948 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 577 133 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.