34 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
894 800 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 201,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 205,9 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 100 $
Rôle antérieur 779 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852512620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
548 700 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
779 300 $
ID provincial
67050852512620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 871 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 657 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 157 $ Poids 60 % |
| 2 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 475 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 729 241 $ Poids 58 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 799 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +28 843 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 690 709 $ Poids 55 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 527 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 666 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 980 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −30 443 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 843 100 $ Poids 48 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 611 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 673 111 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 872 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 746 797 $ Poids 44 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 620 027 $ Poids 42 % |
| 9 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 973 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 645 418 $ Poids 39 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 597 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 840 803 $ Poids 32 % |
| 11 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 665 523 $ Poids 32 % |
| 12 | 195, rue Lamartine, Châteauguay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 755 $/m²) 177,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 855 825 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.