40 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 218,8 m² · constr. 1820 · terrain 1 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 441 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852512763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
67050852512763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 513 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 160 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 484 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 254 698 $ Poids 60 % |
| 3 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 999 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 877 602 $ Poids 52 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 899 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 704 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 204 $ Poids 43 % |
| 5 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 806 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +54 650 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 605 516 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 999 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 561 806 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 843 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 843 $ Poids 34 % |
| 8 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 959 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 774 $ Poids 32 % |
| 9 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 879 083 $ Poids 32 % |
| 10 | 167, rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (3 254 $/m²) 196,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 713 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 645 253 $ Poids 26 % |
| 11 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 709 $ Poids 22 % |
| 12 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 936 767 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.