42 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 138,4 m² · constr. 1950 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 323 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852512785900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
67050852512785900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 663 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 547 821 $ Poids 73 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 723 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 591 066 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 873 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +38 340 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 666 880 $ Poids 55 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 996 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −55 385 $ | 592 046 $ Poids 54 % |
| 5 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 954 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 509 308 $ Poids 54 % |
| 6 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 615 044 $ Poids 49 % |
| 7 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 789 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −34 060 $ | 515 226 $ Poids 48 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 512 116 $ Poids 47 % |
| 9 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 776 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 592 201 $ Poids 47 % |
| 10 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 894 $ Poids 45 % |
| 11 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 882 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 087 $ Poids 44 % |
| 12 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −45 075 $ | 592 032 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.