42 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 149 m² · constr. 1940 · terrain 828,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852512828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
67050852512828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 689 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 545 054 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 746 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 612 892 $ Poids 72 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 598 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 685 $ Poids 62 % |
| 4 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 814 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 515 575 $ Poids 52 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 523 970 $ Poids 52 % |
| 6 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 905 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 335 $ Poids 47 % |
| 7 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 612 259 $ Poids 45 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 782 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 585 370 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 979 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 504 925 $ Poids 43 % |
| 10 | 42, Rachel, Châteauguay 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 751 940 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 885 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +64 062 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 662 852 $ Poids 40 % |
| 12 | 121, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 253 $/m²) 136,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 109 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.