48 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 143,3 m² · constr. 1945 · terrain 759,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,7 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 297 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852513814500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
67050852513814500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 743 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 542 643 $ Poids 75 % |
| 2 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 789 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 601 155 $ Poids 65 % |
| 3 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 862 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 510 765 $ Poids 49 % |
| 4 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 655 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −24 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 182 $ Poids 48 % |
| 5 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 877 $ Poids 48 % |
| 6 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 599 822 $ Poids 47 % |
| 7 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 506 395 $ Poids 46 % |
| 8 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 926 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 663 896 $ Poids 46 % |
| 9 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 947 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 468 060 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue Beauchamp, Châteauguay 2024-12-03 · 368 m · Vendu 560 000 $ (3 723 $/m²) 150,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −13 218 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 603 796 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 833 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +36 690 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 589 286 $ Poids 40 % |
| 12 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +32 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 825 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.