1 Rue LANG · Châteauguay
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 274,6 m² · constr. 2008 · terrain 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 800 $
Rôle antérieur 566 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852513879400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
658 200 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
67050852513879400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 97 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 634 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 340 282 $ Poids 63 % |
| 2 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 300 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 447 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 944 $ Poids 58 % |
| 3 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 621 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 929 509 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 816 217 $ Poids 22 % |
| 5 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −20 256 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 329 165 $ Poids 20 % |
| 6 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +57 347 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 975 229 $ Poids 17 % |
| 7 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 821 336 $ Poids 12 % |
| 8 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 228 183 $ Poids 11 % |
| 9 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 041 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 968 591 $ Poids 10 % |
| 10 | 230, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (4 010 $/m²) 251,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 193 622 $ Poids 7 % |
| 11 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 045 552 $ Poids 4 % |
| 12 | 15, Rue Morand, Châteauguay 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +63 939 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 025 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.