2 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 134,9 m² · constr. 1957 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 320 200 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852514148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
67050852514148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Hardisty, Châteauguay 2026-06-11 · 711 m · Vendu 605 000 $ (4 060 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 503 $ Poids 66 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 852 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 561 788 $ Poids 59 % |
| 3 | 85, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-12-12 · 723 m · Vendu 580 000 $ (3 893 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 546 026 $ Poids 58 % |
| 4 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 679 212 $ Poids 50 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 865 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −39 739 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 860 $ Poids 48 % |
| 6 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 851 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 625 931 $ Poids 48 % |
| 7 | 180, rue Gouin, Châteauguay 2025-08-08 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 129 $/m²) 117,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 277 $ Poids 47 % |
| 8 | 169, Rue Gouin, Châteauguay 2025-06-26 · 729 m · Vendu 520 000 $ (4 351 $/m²) 119,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 578 246 $ Poids 45 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 519 445 $ Poids 45 % |
| 10 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 678 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 552 269 $ Poids 44 % |
| 11 | 101, Rue Hardisty, Châteauguay 2025-06-09 · 784 m · Vendu 570 000 $ (3 826 $/m²) 149 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 098 $ Poids 44 % |
| 12 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 604 814 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.