4 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 112,6 m² · constr. 1957 · terrain 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 318 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852514388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
67050852514388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 656 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 500 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 741 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 471 852 $ Poids 74 % |
| 3 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 444 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +25 656 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 489 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 490 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 621 558 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 482 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −5 455 $ | 619 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 856 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 652 $ Poids 67 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 818 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 531 176 $ Poids 67 % |
| 8 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 823 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 617 540 $ Poids 67 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 495 227 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 363 $ Poids 66 % |
| 11 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 709 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 535 112 $ Poids 64 % |
| 12 | 95, rue d'Iberville, Châteauguay 2026-05-22 · 953 m · Vendu 468 000 $ (4 349 $/m²) 107,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 452 015 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.