64 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 266,5 m² · constr. 1780 · terrain 2 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,7 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 409 600 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852514474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
67050852514474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 90 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 299 m · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 844 530 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 665 m · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 281 056 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 338 m · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 543 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 040 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 613 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 768 990 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 700 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +73 145 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 697 081 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +100 867 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 974 410 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue de la Pointe-des-Rapides, Châteauguay 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 580 $/m²) 261,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 142 $ Poids 21 % |
| 8 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +44 226 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 810 982 $ Poids 19 % |
| 9 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −35 882 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 176 039 $ Poids 18 % |
| 10 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 091 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 986 491 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 641 $/m²) 227,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie +51 893 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 690 640 $ Poids 13 % |
| 12 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 144 048 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.