78-80 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 191,9 m² · constr. 1960 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 100 $
Rôle antérieur 354 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852515416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
67050852515416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 612 m · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 635 667 $ Poids 67 % |
| 2 | 18, St-Onge, Châteauguay 2025-08-18 · 433 m · Vendu 690 000 $ (3 892 $/m²) 177,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 706 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 876 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 107 $ Poids 53 % |
| 4 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 180 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 330 $ Poids 49 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 653 m · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 288 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 650 025 $ Poids 48 % |
| 7 | 12, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-02-25 · 546 m · Vendu 780 000 $ (3 785 $/m²) 206,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −26 870 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 883 405 $ Poids 45 % |
| 8 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 819 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −36 206 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 714 730 $ Poids 40 % |
| 9 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 726 994 $ Poids 38 % |
| 10 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 545 605 $ Poids 36 % |
| 11 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 841 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 944 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +77 625 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 701 223 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.