4 Rue GUINOIS · Châteauguay
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 99,2 m² · constr. 1962 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 257 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852515676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
67050852515676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 21 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 544 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +8 183 $ | 596 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 514 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 470 206 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 617 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 578 647 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 63, rue Ross, Châteauguay 2025-10-14 · 576 m · Vendu 61 736 $ (627 $/m²) 98,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 721 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 676 $ Poids 71 % |
| 6 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 747 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 454 645 $ Poids 70 % |
| 7 | 99, rue de Neptune, Châteauguay 2026-08-12 · 901 m · Vendu 459 000 $ (4 722 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 459 132 $ Poids 69 % |
| 8 | 168, rue Vaudreuil, Châteauguay 2026-06-03 · 846 m · Vendu 124 801 $ (1 333 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 574 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge −1 248 $ | 128 860 $ Poids 68 % |
| 9 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 786 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 825 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 496 566 $ Poids 66 % |
| 11 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 686 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 482 082 $ Poids 66 % |
| 12 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 829 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 415 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 475 602 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.