3 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 79,8 m² · constr. 1960 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 274 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852515703500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
67050852515703500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 13 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 406 273 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 939 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 356 359 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 979 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 276 051 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 994 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 423 185 $ Poids 63 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 937 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 748 $ Poids 56 % |
| 6 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 858 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 813 $ Poids 55 % |
| 7 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 461 357 $ Poids 55 % |
| 8 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 464 508 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 587 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 248 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 514 102 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 817 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −28 873 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 422 764 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 737 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 939 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 341 014 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.