5 Boulevard SAINT-FRANCIS · Châteauguay
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 80,2 m² · constr. 1960 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 282 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852515853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
67050852515853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 880 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 407 242 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 939 m · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 357 237 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 986 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −31 157 $ | 276 810 $ Poids 64 % |
| 4 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 424 349 $ Poids 63 % |
| 5 | 94, rue Marquette, Châteauguay 2025-11-14 · 925 m · Vendu 420 000 $ (5 012 $/m²) 83,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 750 $ Poids 57 % |
| 6 | 20, avenue Normand, Châteauguay 2025-08-27 · 847 m · Vendu 180 000 $ (2 179 $/m²) 82,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 249 $ Poids 56 % |
| 7 | 157, rue Melrose, Châteauguay 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 746 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 068 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 465 657 $ Poids 56 % |
| 8 | 4, rue Faust, Châteauguay 2026-07-06 · 579 m · Vendu 621 500 $ (6 654 $/m²) 93,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 918 $ · Ajust. âge −62 150 $ | 515 432 $ Poids 56 % |
| 9 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 462 562 $ Poids 54 % |
| 10 | 47, rue du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-06-15 · 829 m · Vendu 455 000 $ (4 978 $/m²) 91,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 877 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 423 760 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Alexandre-Bourcier, Châteauguay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (3 415 $/m²) 81,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +24 670 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 328 421 $ Poids 53 % |
| 12 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2025-08-29 · 939 m · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 341 802 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.