108 Boulevard SALABERRY N · Châteauguay
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 109,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 359 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852517886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
67050852517886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 496 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge +7 094 $ | 712 967 $ Poids 86 % |
| 2 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 414 563 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, Rue Langlois O, Châteauguay 2026-06-18 · 837 m · Vendu 520 000 $ (4 824 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 533 498 $ Poids 72 % |
| 4 | 82, Rue Ross, Châteauguay 2026-06-23 · 833 m · Vendu 456 000 $ (4 270 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 479 128 $ Poids 72 % |
| 5 | 68, rue Hardisty, Châteauguay 2026-04-15 · 817 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −20 320 $ | 508 768 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue Saint-Paul, Châteauguay 2026-01-27 · 701 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 496 119 $ Poids 67 % |
| 7 | 93, rue Vincent, Châteauguay 2026-04-02 · 912 m · Vendu 545 500 $ (5 166 $/m²) 105,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 523 428 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Faust, Châteauguay 2026-03-25 · 723 m · Vendu 545 500 $ (5 521 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 660 $ · Ajust. superficie +29 815 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 627 885 $ Poids 65 % |
| 9 | 98, rue Ross, Châteauguay 2026-03-11 · 910 m · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 502 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 76, rue Ross, Châteauguay 2025-10-28 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 494 $/m²) 106,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 542 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 47, rue Beauchamp, Châteauguay 2025-09-12 · 742 m · Vendu 560 000 $ (5 195 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 630 566 $ Poids 62 % |
| 12 | 42, Rue Desparois, Châteauguay 2026-06-08 · 899 m · Vendu 340 000 $ (3 421 $/m²) 99,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 363 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.