21 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 171,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 398 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852520355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
67050852520355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 360 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 704 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 827 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 632 673 $ Poids 76 % |
| 3 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 529 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 706 044 $ Poids 68 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 704 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 685 388 $ Poids 67 % |
| 5 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 648 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 797 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 702 846 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 607 904 $ Poids 54 % |
| 7 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 571 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 661 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge +52 740 $ | 737 206 $ Poids 48 % |
| 9 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 666 429 $ Poids 44 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 682 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +39 670 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 654 100 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, Boulevard DEGUIRE, Châteauguay 2025-02-20 · 766 m · Vendu 680 000 $ (4 348 $/m²) 156,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +127 174 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 890 130 $ Poids 38 % |
| 12 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 805 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 599 694 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.