30 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 181,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852520567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
67050852520567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 85 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 378 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 776 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 722 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 652 901 $ Poids 79 % |
| 3 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 721 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +14 202 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 705 591 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 554 $ Poids 60 % |
| 5 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 530 422 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 679 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +55 593 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 679 192 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 562 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +62 779 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 663 342 $ Poids 53 % |
| 8 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 693 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 694 183 $ Poids 40 % |
| 9 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 414 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 699 045 $ Poids 35 % |
| 10 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 624 660 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 820 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 619 017 $ Poids 33 % |
| 12 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 715 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +57 478 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 616 888 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.