32 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 104,3 m² · constr. 1998 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 318 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852520837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
67050852520837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 708 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 495 417 $ Poids 74 % |
| 2 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 808 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +2 589 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 664 369 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 859 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 836 $ Poids 71 % |
| 4 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 912 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 694 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 876 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 653 401 $ Poids 68 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 907 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 008 $ Poids 68 % |
| 7 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 600 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 321 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 999 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 687 062 $ Poids 63 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 992 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 967 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 015 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 596 121 $ Poids 59 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 686 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 655 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.