39 Rue BEAUCHAMP · Châteauguay
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 116,6 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 281 900 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852520994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
67050852520994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 59 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 584 959 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 652 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 560 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 637 781 $ Poids 75 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 965 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 089 $ Poids 65 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 927 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge +1 524 $ | 313 663 $ Poids 64 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 783 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 625 396 $ Poids 61 % |
| 6 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 910 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 645 715 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 923 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 845 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 828 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 187 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 719 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −24 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 791 $ Poids 55 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 677 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 481 257 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 894 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 450 940 $ Poids 52 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 997 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −27 607 $ | 634 807 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.