17 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 100,6 m² · constr. 1958 · terrain 588,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852521002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
67050852521002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 770 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 446 044 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, Avenue Normand, Châteauguay 2026-03-09 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 915 $/m²) 100,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 428 529 $ Poids 73 % |
| 3 | 94, rue Colpron, Châteauguay 2026-06-12 · 825 m · Vendu 598 500 $ (6 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 547 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 549 505 $ Poids 73 % |
| 4 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 633 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 583 271 $ Poids 72 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 842 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −14 870 $ | 579 377 $ Poids 70 % |
| 6 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 900 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 416 947 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 915 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 754 $ Poids 68 % |
| 8 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 874 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 598 333 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, rue de Carignan, Châteauguay 2025-08-11 · 413 m · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 960 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −27 607 $ | 587 064 $ Poids 65 % |
| 11 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 920 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 49, rue Desparois, Châteauguay 2025-06-26 · 368 m · Vendu 212 964 $ (1 981 $/m²) 107,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 586 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −15 972 $ | 207 743 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.