3 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
768 700 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 187,2 m² · constr. 1998 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 200 $
Rôle antérieur 463 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852521088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
67050852521088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 494 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 569 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 838 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 664 917 $ Poids 72 % |
| 3 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 748 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 546 $ Poids 66 % |
| 4 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 838 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 717 593 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 697 930 $ Poids 54 % |
| 6 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 936 $ Poids 50 % |
| 7 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 700 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +67 947 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 789 971 $ Poids 46 % |
| 8 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 617 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +74 775 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 741 228 $ Poids 44 % |
| 9 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 479 m · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 840 $ Poids 42 % |
| 10 | 9, Donald, Châteauguay 2025-10-01 · 936 m · Vendu 880 000 $ (4 059 $/m²) 216,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −60 074 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 813 469 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2025-03-31 · 937 m · Vendu 527 000 $ (2 563 $/m²) 205,6 m² · constr. 1860 Ajust. marché +70 588 $ · Ajust. superficie −23 582 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 626 707 $ Poids 35 % |
| 12 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 727 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +50 024 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 772 567 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.