6 Rue SAINT-ONGE · Châteauguay
Valeur estimée
733 300 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 132,9 m² · constr. 2004 · terrain 947 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 400 $
Rôle antérieur 467 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852521115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
499 800 $
Rôle antérieur
467 800 $
ID provincial
67050852521115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 92 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 596 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 632 664 $ Poids 65 % |
| 2 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 788 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 724 934 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 850 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 188 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 894 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 693 730 $ Poids 60 % |
| 5 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 528 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 653 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 687 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +14 886 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 638 694 $ Poids 54 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 363 218 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 257 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 685 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −43 857 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 697 217 $ Poids 51 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 684 131 $ Poids 50 % |
| 11 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 679 016 $ Poids 48 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 528 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 773 355 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.