21 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 126,9 m² · constr. 1957 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852521232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2849019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
67050852521232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 75 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Reid, Châteauguay 2026-03-10 · 760 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 659 799 $ Poids 72 % |
| 2 | 86, rue Philippe, Châteauguay 2026-02-26 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 778 $/m²) 115,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 606 818 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 815 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 505 017 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 984 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 162 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 859 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 587 359 $ Poids 59 % |
| 6 | 15, rue Reid, Châteauguay 2025-06-19 · 657 m · Vendu 527 500 $ (4 193 $/m²) 125,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 559 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +13 188 $ | 586 552 $ Poids 57 % |
| 7 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 761 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 588 $ Poids 56 % |
| 8 | 73, rue De Carignan, Châteauguay 2026-02-16 · 652 m · Vendu 614 000 $ (5 712 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 376 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 658 378 $ Poids 53 % |
| 9 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 585 727 $ Poids 53 % |
| 10 | 51, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 686 $/m²) 131,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 577 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −45 785 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 545 793 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 652 500 $ (4 989 $/m²) 130,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 228 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 585 750 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.