25 Rue SAINT-PAUL · Châteauguay
Valeur estimée
715 500 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 165,3 m² · constr. 2007 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 475 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852521482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2850546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
67050852521482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 91 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2026-03-27 · 423 m · Vendu 325 000 $ (1 931 $/m²) 168,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 424 $ Poids 88 % |
| 2 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 590 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 697 443 $ Poids 74 % |
| 3 | 63, rue Alice-Reid, Châteauguay 2026-02-27 · 694 m · Vendu 635 000 $ (4 118 $/m²) 154,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 454 $ Poids 70 % |
| 4 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 767 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 631 932 $ Poids 67 % |
| 5 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 766 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −59 203 $ | 684 234 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, avenue Normand, Châteauguay 2025-11-07 · 685 m · Vendu 555 000 $ (3 036 $/m²) 182,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue Giroux, Châteauguay 2025-04-16 · 713 m · Vendu 586 000 $ (3 665 $/m²) 159,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 732 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 192 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 672 692 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Du Héron-Bleu, Châteauguay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 792 $/m²) 184,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 687 907 $ Poids 47 % |
| 10 | 91, rue Giroux, Châteauguay 2025-06-16 · 738 m · Vendu 524 000 $ (3 526 $/m²) 148,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +29 444 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 649 114 $ Poids 46 % |
| 11 | 99, avenue Normand, Châteauguay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 838 $/m²) 185 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 953 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 861 $ Poids 42 % |
| 12 | 103, rue Marchand, Châteauguay 2025-05-30 · 853 m · Vendu 480 000 $ (3 254 $/m²) 147,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +28 963 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 857 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.